房子抵给担保人 两手转让拒迁出 法院判决“霸住
作者:admin    发布时间:2019-07-22 04:34    已浏览:

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  房子抵给担保人 两手转让拒迁出 法院判决“霸住人”败诉故而,债务人所有可执行的动产和方便执行的财产执行完毕后,债务仍未得到清偿的,未偿债务即为“债务人不能清偿部分”。该等债务范围确定后,担保人承担相应的按份责任。

  本院经审查认为,本案系郑松不服原判决,依据民事诉讼法第二百条规定向本院申请再审,故本案审查的重点是郑松的再审申请是否符合民事诉讼法第二百条第二项、第六项等规定的情形,是否应当裁定再审。

  【江苏消息】吴某将一处房产转让给其债务担保人盛某,而盛某又将房产转卖给王某夫妇,但吴某一家仍住在其中拒绝搬出。7月1日,随着南通市中级人民法院终审判决书的送达,这起排除妨害纠纷案落下帷幕,法院判决被告吴某及其父母将案涉房屋腾空,并交付给王某夫妇。

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  2015年,吴某因个人投资经营需要,由盛某提供担保借款200万元。到期后,吴某却无力偿还。2016年,吴某与担保人盛某达成协议,借款由盛某代为偿还,吴某自愿将一处房产转让给盛某。盛某不仅帮助偿还了部分担保借款,还将涉案房屋的按揭贷款还清,双方按约办理了房屋所有权变更登记手续。

  (1)与出质人签署权利质押合同或最高额权利质押合同,明确质押标的及银行对该受益权项下的全部利益享有优先受偿权;并在合同中约定该权益实现时的回款账户;银行作为质权人应对回款账户冻结,质押期间出质人不得支用账户内资金。

  据盛某陈述,过户时,吴某信誓旦旦称其需要一个月的时间让父母搬走。但眼看一个月过去,吴某不知所踪,其父母以不知晓儿子卖房为由,坚决不搬。

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  虽然仲裁裁决中的正式决定未使用“影响实体权利”一词,但如前所述,基于仲裁庭在裁决中提供的理由,其正式决定中的“驳回”一词是指影响实体权利地驳回,故仲裁庭明显超越权限,裁决第184(i)段应部分撤销。

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  2018年3月,由于需要资金周转,盛某通过房产中介将案涉房屋再次转手。王某夫妇在取得房屋所有权后,多次登门与吴某父母协商交房,但吴某一家仍拒不腾空房屋。万般无奈下,王某夫妇向法院提起诉讼,要求吴某一家将案涉房屋腾空并移交。

  庭审时,吴某辩称,其与盛某之间有经济往来未结清,应等待账目结清后再移交案涉房屋。

  1)债权人作为亳州市永安起重设备租赁有限公司的法定代表人,长期从事市场经营活动,不同于普通的自然人,应对自身参与商事活动承担更为审慎的注意义务及更高的风险责任,其应当知道江苏中昊公司亳州润峰财富广场项目部并无对外担保资格,故债权人对案涉担保无效存在过错;2)江苏中昊公司对其亳州润峰财富广场项目部对外担保的行为未尽到管理职责,对案涉保证合同的无效亦存在过错。

  (十一)推进信用体系建设。引导各方市场主体树立信用意识,加强内部信用管理,不断提高履约能力,积累企业信用。积极探索建筑市场信用评价结果直接应用于工程担保的办法,为信用状况良好的企业提供便利,降低担保费用、简化担保程序;对恶意索赔等严重失信企业纳入建筑市场主体“黑名单”管理,实施联合惩戒,构建“一处失信、处处受制”的市场环境。

  海安法院审理后认为,吴某与盛某达成的案涉房屋买卖协议,并不违反现行法律强制性规定,且不损害第三人利益,应认定协议成立有效。吴某作为案涉房屋的原所有权人,其将房屋转让给盛某并办理过户手续后,即丧失了对房屋的一切权利,其与父母已无任何依据继续占有、使用该房屋。现王某夫妇为案涉房屋的合法所有人,对该房屋享有物权,其合法权益应当受到法律保护,任何人不得妨碍。至于被告吴某所称与盛某之间的经济纠纷,因与本案非同一法律关系,不具有关联性,本案中不予理涉。因此,王某夫妇要求被告吴某及其父母将房屋腾空并交付的诉讼请求与法有据,遂依照《中华人民共和国物权法》相关规定,作出前述判决。

  第三种情形:债权人作为专业金融机构,明知担保人不具备对外担保资格。在湖南省高速公路管理局、湖南省高速公路建设开发总公司合同纠纷案[4]中,债权人招行深圳分行为银行分支机构,担保人高管局为国家机关。最高院认为,担保人为国家机关,其不具备保证人资格,故保证合同无效。该案中担保人最终被判令对债务人不能清偿的案涉本金、利息、罚息、复息部分承担三分之一的赔偿责任。

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  一审判决后,被告吴某及其父母不服提出上诉。南通中院审理后认为,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应与维持。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第170条之规定,终审判决驳回上诉,维持原判。

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  (十二)加强组织领导。各地有关部门要高度重视工程担保工作,依据职责明确分工,明晰工作目标,健全工作机制,完善配套政策,落实工作责任。加大对工程担保保证人的动态监管,不断提升保证人专业能力,防范化解工程风险。

  本案争议的焦点是原告王某夫妇是否有权直接要求被告吴某及其父母交房问题。有人认为,王某夫妇是与盛某签订的购房协议,只能直接向盛某主张权利。其实,物权具有权利主体的特定性、义务主体的不特定性特征,排他性决定物权人可请求排除任何人对物的侵占。也就是说,一旦当事人经登记取得物权,就脱离了买卖合同的相对性原理,可跨越房屋上手人对任何人主张权利。

  《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。该法第三十九条又规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋在两次转让过程中,均办理了房屋所有权变更登记手续,最终所有权人为王某夫妇。因此,王某夫妇取得了对案涉房屋的占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十五条同时规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。故而,法院判决被告吴某及其父母将案涉房屋腾空,并交付给权利人王某夫妇是正确的。

  近年来,房屋交易市场异常火爆,不少人会选择购买二手房。本案的发生提醒人们,在选择二手房时,需要擦亮双眼,不仅要注意位置、层次、面积等问题,还应注意房屋的实际交付情况,避免不必要的麻烦。否则,官司赢了,人却累了。

  拓海公司提交意见称,其与郑松签订的《商品房买卖合同》在2007年2月25日以后已实际履行,其收到郑松支付的300万元房款。拓海公司与余拼签订《商品房买卖合同》是在余拼承诺负责与郑松协商解除其与郑松的《商品房买卖合同》的前提下签订的。因此,其不存在一房二卖,也未向郑松退还过购房款。

  (十三)做好宣传引导。各地有关部门要通过多种形式积极做好工程担保的宣传工作,加强舆论引导,促进建筑市场主体对工程担保的了解和应用,切实发挥工程担保防范和化解工程风险的作用。

  第三十四条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。(供稿:花卉)



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