H2018G08-G地块出让补充公告 取消缴交履约交保证金
作者:admin    发布时间:2019-07-22 16:46    已浏览:

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  H2018G08-G地块出让补充公告 取消缴交履约交保证金本网获悉,厦门市国土资源与房产管理局发布关于H2018G08-G地块国有建设用地使用权公开出让的补充公告,具体公告如下:

  根据《福建省自然资源厅关于取消项目履约保证金的通知》(闽自然资发[2018]46号)文件要求,我局拟调整H2018G08-G地块出让公告(土地市场2018第065号)及出让文件有关事项,现补充公告如下:

  一、取消H2018G08-G地块出让文件中关于竞得人应在成交之日起五个工作日内向厦门市海沧区人民政府缴交H2018G08-G地块履约保证金的要求。

  二、删除H2018G08-G地块出让文件中《国有建设用地使用权拍卖出让须知》第十九条以及《厦门市国有建设用地使用权出让合同(示范文本)》第十六条关于履约保证金的表述。

  三、修改H2018G08-G地块出让文件中《地块监管协议》有关条款,修改后的《地块监管协议》详附件。

  乙方已竞得坐落于海沧05-13港区片区建港路北侧海景路东西两侧A1、A2地块(编号:H2018G08-G,下称“本项目”)国有建设用地使用权,现甲、乙双方就本项目相关义务约定如下:

  1.乙方必须整体自持本项目,不得转让,不得分割抵押。因经营不善无法维系或整体抵押处置、清算、迁出园区等情形,乙方确需转让国有建设用地使用权的,或乙方无法完成低效用地整改的,由甲方回购。国有建设用地使用权回购价格按原出让价格结合剩余年限核定,建筑物价格按重置价结合成新核定。

  2.乙方取得土地使用权后,将土地使用权及地上建筑物抵押或出租的,应提前三十日向甲方提出书面申请。甲方根据产业发展规划及园区环境影响评价等相关规定要求决定是否批准;未获得批准,乙方不得进行任何形式的抵押或出租等处分行为。该条款由厦门市海沧区经信局负责监管。

  1.建设项目开工后,乙方应按土地出让合同约定向出让人申报,出让人审查确认后出具《开工申报回执》。对存在延迟开工的,按出让合同约定收缴延迟开工违约金后方可出具《开工申报回执》。

  2.本项目竣工后,乙方应按土地出让合同约定向出让人申报,出让人审查确认后出具《竣工申报回执》。对存在延迟竣工的,按出让合同约定收缴延迟竣工违约金后方可出具《竣工申报回执》。

  3、本项目开工后24个月内,部分建成的建筑物需达到占地面积不低于17888平方米,并先行投产。其余用地在土地出让合同约定的期限内投产。该条款由厦门市海沧区经信局负责监管。

  本项目的建设应执行《厦门市建设项目环保审批准入特别限制措施(环保负面清单)》的要求:⑴禁止国际上和国家各部门禁止或准备禁止生产的项目、明令淘汰项目;⑵不得引进需要设置卫生防护距离的大气污染型项目;⑶严格限制光电产业入驻,特别对使用易燃、易爆特殊气体的产业应禁止引进。待自贸区规划环评出来后,执行自贸区规划环评负面清单的要求。

  乙方应在海沧区注册成立全资子公司负责开发建设本项目(或以乙方自身作为项目公司)。未经监管方批准,乙方不得采取任何形式出售或转让其对该项目公司的全部或部分股份。

  1.本项目投资强度不低于人民币4500万元/公顷(土地面积), 固定资产投资总额不低于人民币91816万元。本项目固定资产投资总额、投资强度未达到上述要求的,甲方可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例,要求乙方支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并可要求乙方继续履约。该条款由海沧区经信局负责监管。

  2.本项目自2024年(含)起连续五个完整会计年度的土地产出率年均不低于人民币5800万元/公顷(土地面积),年均产值不低于118340万元。根据挂牌文件要求,乙方为海沧区企业,则年均产值以乙方2018年度在海沧区生产的产值为基数+不低于118340万元。该条款由海沧区经信局负责监管。

  3.自2024年(含)起,本项目用地范围内,乙方在海沧区连续五个完整会计年度缴纳的地均税收(以税务部门出具的纳税证明为准,不含关税、房地产相关税收及教育附加、地方教育附加等附加费,以税务部门出具的纳税证明为准,下同)年均不低于人民币650万元/公顷(土地面积),年均税收不低于人民币13263万元,五年税收总额不低于人民币66315万元。根据挂牌文件要求,乙方为海沧区企业,则年均税收以乙方2018年度在海沧区缴纳的税收为基数+不低于人民币13263万元。若乙方未完成五个完整会计年度纳税总额承诺额,乙方应于第五个完整会计年度后的第一季度内向海沧区政府缴交实际纳税额与承诺纳税额差额部分等额的违约金。该条款由海沧区财政局负责监管。

  本项目只能作为0601工业用地(工业厂房及附属设施),产业类型为有色金属压延加工(行业代码326)。不允许乙方改变用途及产业类型。若乙方全部改变用途或部分改变用途或改变产业类型的,出让人及乙方有权要求受让人限期整改。乙方逾期不整改或整改不到位的,监管方(厦门市海沧区人民政府)应依据合同约定及政策法律规定进行处罚,直至出让人收回全部用地。出让人收回用地时退还土地出让合同定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款(不计利息),该宗地内已建的建筑物、构筑物及其附属设施不予补偿,出让人还可要求乙方清除已建建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整。其中,依法应当没收的,按照法律政策规定执行。该条款由海沧区经信局负责监管。

  七、本协议书壹式柒份,甲方执肆份、乙方执壹份、厦门市国土资源与房产管理局执壹份、厦门市土地开发总公司执壹份。

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  上述案例中关于法院认定债权人存在过错的理由,可以概括为:债权人知道或应当知道担保人不具备对外担保资格而接受担保。换言之,债权人在接受担保的过程中知道或应当知道担保合同无效的,应当被认定为存在过错。

  长期以来,在招标采购活动中,保证金制度备受诟病。保证金最初的作用是担保投标人在招标人定标前不得撤销其投标,担保投标人在被招标人宣布为中标人后即受合同的约束,不得反悔或者改变其投标文件中的实质性内容。但保证金并不是法律规定必须的,保证金被占用、挪用等违规违法行为屡屡发生,企业因投标,导致大量资金被占用,且周期很长,负担过重,不利于企业特别是中小企业的发展,甚至催生了一种灰色收入。某些工程招标方收取了多个投标单位一定比例的保证金后,把巨额保证金用于非法投资理财或炒股炒期货,以牟取灰色收入,甚至出现有些招标方用假项目骗局工程方数万元保证金,然后跑路的骗局。关于保证金,前几年已经进行了大刀阔斧的改革,首先把工程质量保证金预留比例上限由5%降至3%,有效减少建筑业企业资金占压,补充流动资金,减少银行贷款,降低企业经营成本。另一方面大力推广推行银行保函、担保公司保函和保险保函三种形式的履约保证制度。进一步为企业减负,企业资金充裕后,可以在更新机械设备、技术研发、人员培训等方面加大投入,有利于提高工程质量水平。

  (三)着力推行履约担保。招标文件要求中标人提交履约担保的,中标人应当按照招标文件的要求提交。招标人要求中标人提供履约担保的,应当同时向中标人提供工程款支付担保。建设单位和建筑业企业应当加强工程风险防控能力建设。工程担保保证人应当不断提高专业化承保能力,增强风险识别能力,认真开展保中、保后管理,及时做好预警预案,并在违约发生后按保函约定及时代为履行或承担损失赔付责任。

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